Meny

Expertsvar

Garantitid vid tillämpning av ABS 18

Vi uppförde ett hus åt en konsument där standardavtalet ABS 18 utgör kontraktshandling. Konsumenten påstår att det föreligger en 2-årig garantitid. Stämmer det?

Svar:  I ABS 18, som kan användas vid uppförande och tillbyggnad av en- och tvåbostadshus åt konsumenter, anges ingen garantitid. Av 59 § konsumenttjänstlagen framgår dock att entreprenaden alltid anses felaktig om bristfälligheter visar sig inom två år från godkännandet. Entreprenören kan i princip endast undslippa detta ansvar om entreprenören kan göra sannolikt att bristfälligheten beror på en olyckshändelse eller på något förhållande på konsumentens sida, såsom vanvård eller liknande. Även efter att två-årsfristen har löpt ut kan entreprenören ansvara för fel eftersom konsumenten kan reklamera dolda fel i upp till tio år efter att entreprenaden avlämnats.

Hej! Om du är medlem i Sveriges Byggindustrier behöver du förnya din prenumeration vilket du enkelt gör här och därefter kan du fortsätta att läsa alla artiklar.

Entreprenadjuristerna hjälper läsarna att reda ut kniviga juridiska spörsmål. Claes Sahlin, Maria Andersson, Olof Johnson, Carina Utterström Mace, Martin Peterson och Rakel Frölich från Stockholms Byggmästareförening och från Sveriges Byggindustrier.

Har du också en fråga till våra experter?
Mejla din fråga till expertsvar@byggindustrin.se.

Senaste frågorna

Entreprenadjuridik
Vi har ett avtal med en beställare som rör markarbeten. Det finns ett krav i AF-delen som avviker från en fast bestämmelse i AB 04. Avvikelsen står inte med under kod AFC.111 i AF-delen och vi räknade därför inte med den när vi lämnade anbud på jobbet. Nu påstår vår beställare att avvikelsen ändå ska gälla eftersom den också finns med i kontraktet. Vi tycker att det är fel. Antingen finns avvikelsen i sammanställningen eller så gäller avvikelsen inte. Vem har rätt?
Entreprenadjuridik
Vi är ett byggbolag som har bestämt oss för att rikta in oss på konsumentmarknaden efter att i flera år ha arbetat med professionella bostadsutvecklare. Vi vill framförallt bygga fristående villor, men är också intresserade av renoveringar. Har ni några tips och råd till oss nu när vi ska arbeta med konsumenter?
Entreprenadjuridik
Får beställarens projektledare beställa ÄTA-arbeten?
Entreprenadjuridik
Vi bygger i en utförandeentreprenad (AB 04) en gångbro över en cykelväg åt en kommun. Nu håller beställaren inne pengar i projektet med hänvisning till att vi har en tvist om krav på vite i en annan entreprenad som vi har utfört åt beställaren. Får de göra så?
Entreprenadjuridik
Vi har fått ett CM-uppdrag (Construction management) av ett kommunalt bostadsföretag som innefattar såväl projektledning som byggledning med ABK 09 som standardavtal. I vårt uppdrag ingår att bistå beställaren vid upphandlingen av cirka 25 olika entreprenörer och leverantörer (enligt LOU) i en så kallad delad entreprenad. Nu undrar vi vem som skulle betraktas som huvudentreprenör enligt den nya lagen (2018:1472) om entreprenörsansvar för lönefordringar?
Entreprenadjuridik
Vi har ett entreprenadavtal med en beställare där standardavtalet AB 04 utgör en av kontraktshandlingarna. Nu har vi fått reda på att beställaren tänker låta en annan entreprenör utföra ÄTA-arbeten. Har beställaren rätt att göra så?
Entreprenadjuridik
Vi uppförde ett hus åt en konsument där standardavtalet ABS 18 utgör kontraktshandling. Konsumenten påstår att det föreligger en 2-årig garantitid. Stämmer det?
Entreprenadjuridik
Vad innebär ”budgetpris” egentligen?
Entreprenadjuridik
Vi lämnade anbud på ombyggnation av en skolfastighet som handlades upp enligt LOU. Vi blev inte tilldelade kontraktet och har nu begärt ut vinnande anbud. Den upphandlande myndigheten har dock sekretessbelagt stora delar av anbudet med motiveringen att det skulle skada det anbudsgivande företaget om uppgifterna lämnades ut, bland annat angivna à-priser och referensförteckning. Har de rätt att göra så?
Entreprenadjuridik
För tre år sedan bildade vi ägare en bo­stadsrättsförening och avtalade om uppförande av flerbostadshus med vårt bolag. ABT 06 skulle gälla. Vi avgick ur sty­relsen snarast möjligt. Nu kräver föreningen att vi ska avhjälpa fel på vitvaror. Då föreningen valde vitvarorna anser vi att garantitiden gått ut. Föreningen anser att garantitiden är fem och inte två år då vi företrädde både föreningen och vårt bolag vid köpet. Vem har rätt?

Vi har förtydligat vår personuppgiftspolicy. Läs mer här om hur vi hanterar personuppgifter och cookies. Här hittar du mer information om GDPR.